近日，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)廚衛(wèi)工程委員會(huì)與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)、裝飾、廚衛(wèi)等行業(yè)的眾多一線品牌企業(yè)一起參與《精裝修廚房空間一體化應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》、《精裝修衛(wèi)生間空間一體化應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》的編制工作。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，未來這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而言將是一大契機(jī)。

精裝修廚衛(wèi)空間問題不斷

“買房子送裝修”、“讓業(yè)主拎包入住”……人們對(duì)這樣的口號(hào)并不陌生。如今的房地產(chǎn)商更青睞成品房附贈(zèng)精裝修的交房模式。同時(shí)，越來越多的消費(fèi)者也看中了精裝房省時(shí)、省力等優(yōu)勢(shì)。然而，近期有多位購(gòu)房者向記者反映，精裝房中的廚衛(wèi)空間經(jīng)常出現(xiàn)一些問題，例如：衛(wèi)生間下水道不暢，廚房墻體出現(xiàn)水漬，墻漆變色等。對(duì)此，元洲裝飾總工程師年志仁表示，廚衛(wèi)空間是精裝房中成本最高、對(duì)施工質(zhì)量要求最高的空間之一，一旦出現(xiàn)問題，則會(huì)降低人們的生活質(zhì)量。

一年前，鑒于不懂裝修、工作忙等緣由，小孫已購(gòu)置了一套精裝房。然而入住后，他對(duì)房間內(nèi)的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)并不滿意：“不是管線接口混亂，就是排水不暢。”如今，他決定要重新改造廚衛(wèi)空間。無獨(dú)有偶，近日剛購(gòu)置了一套精裝房的葉女士在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，錯(cuò)綜復(fù)雜的管線已經(jīng)占據(jù)了本應(yīng)作為貯藏空間使用的櫥柜：“我以后買來的油鹽醬醋該放在哪呢?”

缺乏標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范、產(chǎn)業(yè)鏈銜接障礙成制約因素

“近幾年，雖然精裝修住宅的市場(chǎng)份額逐年遞增，但是精裝房廚衛(wèi)空間的質(zhì)量問題卻層出不窮。”中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)胡亞男表示，這主要由于業(yè)內(nèi)對(duì)精裝房廚衛(wèi)空間缺乏標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范，對(duì)其工程質(zhì)量的驗(yàn)收也沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。記者了解到，我國(guó)目前關(guān)于住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)主要是《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，前者由于沒有細(xì)化公共場(chǎng)所的施工和家庭裝修的要求，缺乏針對(duì)性，而后者只適用于毛坯房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，若套用在精裝房上則顯得捉襟見肘。“業(yè)內(nèi)缺乏統(tǒng)一規(guī)范，有些房地產(chǎn)商為牟取利益，在精裝過程中偷工減料，不規(guī)范施工，導(dǎo)致精裝房的廚衛(wèi)空間問題頻出。”胡亞男分析道。

另外，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總工程師張樹君表示：“精裝修住宅需要房地產(chǎn)商、裝飾企業(yè)和廚衛(wèi)產(chǎn)品生產(chǎn)商共同完成。如果目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)商的建筑設(shè)計(jì)與裝飾企業(yè)、產(chǎn)品生產(chǎn)商三方之間銜接不一致，還會(huì)出現(xiàn)管線工程重新安裝、廚衛(wèi)產(chǎn)品浪費(fèi)、重復(fù)施工等資源浪費(fèi)問題，制約住宅產(chǎn)業(yè)化及配套設(shè)施的發(fā)展。”

新標(biāo)準(zhǔn)涉及裝修規(guī)范將助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展

正在編制《精裝修廚房空間一體化應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》和《精裝修衛(wèi)生間空間一體化應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》無疑為精裝修的消費(fèi)者提供了更細(xì)致的保障。據(jù)胡亞男介紹：“這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)從源頭上打造廚衛(wèi)空間精裝修一體化的標(biāo)準(zhǔn)體系，主要包括了基本要求、設(shè)計(jì)、安裝施工、驗(yàn)收、維護(hù)和保養(yǎng)五個(gè)部分，解決了精裝修領(lǐng)域內(nèi)存在的精裝房標(biāo)準(zhǔn)缺失問題，從產(chǎn)業(yè)和企業(yè)角度合理規(guī)劃和完善廚衛(wèi)空間一體化裝修的各項(xiàng)指標(biāo)，統(tǒng)一規(guī)范建筑同層排水、施工裝修規(guī)范、無障礙設(shè)計(jì)等方面，落實(shí)包括設(shè)計(jì)布局、材料應(yīng)用、施工驗(yàn)收、維修服務(wù)等方面的規(guī)范和統(tǒng)一。”她表示，該標(biāo)準(zhǔn)一旦出臺(tái)，不僅會(huì)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，還將帶動(dòng)建材家居領(lǐng)域發(fā)展進(jìn)程，整個(gè)建筑裝飾產(chǎn)業(yè)鏈也將會(huì)緊密聯(lián)系。

“目前，這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)雖然是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，沒有強(qiáng)制約束力，但一經(jīng)寫入合同，企業(yè)必須執(zhí)行。”胡亞男表示，此次為標(biāo)準(zhǔn)編制第一次會(huì)議，標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容將根據(jù)參加編制單位的建議不斷調(diào)整。她透露，兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)廚衛(wèi)空間精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)范，內(nèi)容更加細(xì)化，預(yù)計(jì)將于2014年完成，可能以精簡(jiǎn)標(biāo)準(zhǔn)加實(shí)用手冊(cè)的形式出現(xiàn)。她表示，這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)將對(duì)未來5-10年住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。